如何减少购买小产权房的风险?产权到期将如何处理?

2021-06-10       浏览次数:0

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     在当前楼市低迷的情况下,很多购房者对买房持谨慎态度,市场观望情绪加重,但是有一部分刚需无论房价涨还是跌都急需买房,那么,在当前情况下,购房者如果出手买房,怎样买房才能最大程度上减小风险。

五证齐全是淡季买房前提。
 
   楼市低迷期间,往往开发商的资金会相对紧缺,为了回笼资金,会抛出较大的折扣,此时消费者买房时一定要考察楼盘是否四证齐全,深圳小产权房最新政策因为购买了“四证不全”的房产可能多年得不到房本,更有可能是违规销售,自己的利益得不到保证。

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  大盘品质值得信赖。

  购房中应尽量避免购买独座楼的项目,这样的小项目多为资金不甚雄厚的小开发商所为,资金较为吃紧,遇到金融风波就会出现“烂尾”风险,购房者在购房时应该选择一些大的楼盘项目,有些大楼盘项目甚至是市重点工程,发生烂尾可能性较小,买房风险更小。

  许多购房者都经历过霸王条款,不切实际的承诺,小区景观变更,交房延迟等问题,说穿了,这些都是期房惹的祸,在当前市场情况下,期房的风险明显增大,购买准现房就应成为首选。

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  目前,在一些特殊城市,小产权房作为一种缓冲城市住房压力的特殊住房形式,受到了社会各界的关注,在我国当前特殊的国情下,也存在一定程度的争议。

  简单来说深圳小产权房新开盘,小产权房分为两种形式,

          一种是原村民自建房屋,有国家备案依据,属于集体财产,他们有一定的国家备案基础,使用寿命一般是永久性的,可以传承。
       
          第二类是大家放心的小产权房,可以作为“特殊交易”,其备案依据是开发商合同确认书,村委会合同确认书,更具体地说是合同确认书作为大红包的使用权,这些形式的小产权房使用年限不同,最终用途              取决于他的土地性质。

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