一、要讲清价格。
刚刚要买东莞小产权房的人在谈妥价格之前，一定要把悉数费用一项一项地说清楚，但凡没有支付的费用，而开发商手中没有办理相关手续的，一定要将这项费用写进合同中，避免开发商捆绑销售，比如车位、装修等，以免超出购房预算。
二、理性地看待房价上涨。
高价位的东莞小产权房不一定好，但低价位的小产权房一定要搞清楚低价位的原因。对同方位、同用途、同规划、同层次的两套商品房，假定价格显着偏低，购房者无法简单信任，过低的房价矛盾往往隐藏着质量风险。比如根据地设备不配套，质量不合格，新建危房等等。买主在没有弄清楚为什么价格会这么低之前，不要简单地购买。
三、留神房产是否典当作抵押。
有的开发商为了筹集资金建房，一般会将土地使用权转让给银行，在这种情况下，开发商必须通过银行来取得小产权房的典当权，并确保预售款先用于归还告贷，买卖双方才能顺利办理产权转让。
买房人在核实开发商时，可查看其“有关他项权利的证明”栏中是否注明有上述典当情况，自己购买的房屋是否包括在典当部分。需要知道的是，一旦开发商不能按期归还告贷，银行又不甘心放弃自己在开发商项目中设置的典权，购房者也就无法顺利获得合法权益。
四、一定要货比三家啊！
老实说，货比三家不吃亏。购买小产权房也是如此，必然要多看多比较，才能找到性价比最高的房子。不要听信某一地点的片面言论！
五、别指望于广告。
此处小编提醒我们不要依靠任何宣传资料，比方说虚拟效果图、地舆方位图、虚伪承诺等，悉数请以契约白纸黑字为准，一定要看清契约中的各项条款，一切以契约为准。
六、不要被沙盘所迷惑。
无论到哪个项目现场，沙盘都是最大的亮点。沙盘子是用特殊的材料做的，用灯光效果来美化房子，实践中会误导消费者，让你以为房子离得很远，路程很远，密度很低，实践中看现房时才发现楼房离得很近。
其它，也有可能呈现出规划变更，但是沙盘模型并没有从零开始花钱做的情况，在部分上会和实际有差异。因此，一定不要被沙盘所迷惑。
大岭山️地铁口【御龙华府】沃尔玛对面2栋带停车位
两梯8户，沃尔玛为邻，双地铁口物业，大岭山站800米，大岭山北站1.2公里
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B栋：
3房2厅2卫：115㎡-121㎡-128㎡
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大阳台，大飘窗，户型方正，无横梁，南北通透，正规标准户型
楼盘价格：均价4980/㎡
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