沙井某小产权房楼盘实景
小产权房是相对于大产权房而言的，是社会发展中的产物，也是地方在历史发展过程中遗留下来的不动产房屋；国家并不向这类房屋颁发房产证，广义来讲，一切不能办独立房产证的房屋交易都属于小产权房。但是，在现实生活中，选择购买深圳小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：
1、低售价、租金与商品房差异不大；成为抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、部份小产权房配套与商品房几乎无差异，同样有花园小区、健身设施、小区会所等等，以前小产权房不可以落户口，不可以积分入学，现在深圳小产权房（村委统建楼，开发商集资房，农民房等）大部分都可以积分入学，有小产权房加分项与商品房只相差5分，目前深圳也开始试点放开部分小产权记落户口政策。
例如：深圳户口学区内有商品房加80分基础分，深圳户口有小产权房加75分基础分，非深圳户口有学区内商品房也是加75分，显然有一套小产权房和有学区外商品房加分一样花费更少，
3、打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，深圳已经从2013年之后无新建小产权房，已经存在的小产权房作为历史遗留问题，基本上没有采取处罚手段，因此小产权房在市场中存在。
4、从2019年开始，深圳已经很少有土地出让，开发商为获取开发土地，只能向城中村或老旧工业区征收土地，而目前深圳征收小产权房赔偿标准基本达成统一共识；一平方小产权房与商品房赔偿比为1：1.1-1.4，或赔偿货币补偿，外加过渡金和装修补贴等，而祖屋瓦房类更是达到1:3.5，即一平方小产权房，积极参与拆迁可获取1.1至最高1.4平方，虽然5年内不能办房产证，5年后即可办证，但是低廉价格获得高额赔偿，造成人们“博一博”的原因所在；
而城中村旧城改造，开发商获取想要的土地，业主获取该有的补偿，又能帮助城市更新，提升城市品质和形象，一举三得。
福永立新湖城市更新效果图
5、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
6、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
