怎样让小产权变大产权注意事项

2021-03-04       浏览次数:0

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   大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应申请房地产权属登记,土地管理部门核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地,是否按规划的面积建房,以及拆迁安置结案情况等,只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋权证,即俗称的开发商的大产权。

  小产权,又指小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类深圳小产权房最新政策土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

  怎样让小产权变大产权。

  国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,据有关规定,农民集体的土地使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证,房产证,契税深圳小产权房能买吗证等合法手续,但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让,置换。

  看起来优缺点似乎不相伯仲,那到底买还是不买呢,如果资金够的话当然还是建议买商品房,但如果手头的钱不多,又想在城市有自己的家,那就要注意到以下这些问题,因为小产权房还是值得一买的。

  1,在购房时,一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续,包括使用权证,施工许可证,深圳小产权房新开盘如果基本的文件都没有,购买这样的房子需要注意存在的风险,另外,尽量选择社区大一点,楼栋多的小区,有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别,真很难分辨。

  2,对于开发商出示的批文,一定要再三验证其真实性,一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

  3,看房到最后的购房,都离不开权属合同,包括付款方式,交付时间,因此一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任,风险和免责条款,这都与我们购房者自身利益息息相关。

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