小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地，小产权房无建设用地规划许可证，深圳小产权房最新政策建设工程规划许可证的涉嫌违法建设，小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋权证书》，对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
买房如何区分定金与预付款。
1.定金的支付时间可以在主合同正式订立时(即合同约定阶段)，也可以在合同订立后预付款一般需要在正式签订合同后支付，假如，开发商在签订商品房买卖合同前向购房人收取预付款性质费深圳小产权房能买吗订立合同后，所收的费用应当抵作房价款，未能订立正式合同的开发商应当返还实际所收费用。
2.定金支付的目的是保证合同的成立或履行，商品房买卖合同例会中注明“已收到定金××元”或显示付款的用途，如“双方按时签订正式合同”等，预付款的目的是先支付一定数额的款项作为履行合同的善意或者作为履行合同所需资金的一部分支付，因此，预付款实际上是合同的一部分应该履行而不深圳小产权房新开盘是定金。
3.定金的作用是保证主合同的履行，在签订销售合同之前，一般要约束双方按时签订正式合同，而合同签订后的定金主要取决于促使双方当事人签订合同的实质性履行阶段，即开发商按时订房购房者按时支付房价任何一方违反本协议约定的适用定金违约金，但是，对于预付款如果合同无效或者发生违约事件可以退还相同的金额，它不具有处罚性质违约不会导致预付款损失或双倍退还预付款。
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