哪里查询是否属于小产权房合同效力认定

2021-02-22       浏览次数:0

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   在哪里查询房产是否属于小产权房。

  1,小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

  2,小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定深圳小产权房最新政策俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  3,小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  小产权房的根本特征深圳小产权房能买吗是集体土地性质,查询是否属于小产权房主要看“五证”:国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。

  小产权房买卖合同无效的情形。

  (1)如果合同已履行,购房人也实际居住使用的,则根据案件的具体情况综合分析后,认定合同效力问题。

  深圳小产权房新开盘(2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  小产权房买卖合同有效的情形。

  (1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  (2)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效。

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